Maatalousmaan muuntaminen kehityskäyttöön

Mitä Elokuvaa Nähdä?
 

Haaveiletko projektin kehittämisestä, mutta kiinteistö luokitellaan maatalousmaaksi?





Unelmasi saattaa olla vain muutaman asiakirjan päässä todellisuudesta, kun otetaan huomioon maatalousuudistusta käsittelevän osaston (DAR) äskettäiset muutokset maankäytön muuntamista koskeviin vuoden 2002 kattaviin sääntöihin.

Luvatut asuntokehityshankkeet Filippiineillä





Romnick Sarmenta ja Harlene Baptista

Maankäytön muuntamisen määrittely

Maankäytön muuntaminen määritellään toimeksi tai menetelmäksi, jolla muutetaan maatalousmaan lohkon nykyistä fyysistä käyttöä joko muuhun kuin maataloustarkoitukseen tai samaan maatalouskäyttöön, mutta muuhun kuin maaperän viljelyyn sekä viljelykasvien ja puiden viljelyyn. DAR.

On kuitenkin tärkeää huomata, että maankäytön muuntaminen eroaa uudelleenluokittelusta. Maankäytön muuntamiseen verrattuna uudelleenluokittelu on toimenpide, jolla määritetään maatalousmaan potentiaali, jota käytetään muuhun kuin maatalouden tarkoitukseen. Tämä ei kuitenkaan salli maanomistajan käyttää samaa maatalousmaata eri käyttötarkoituksiin. Kunnostettu maa antaa maanomistajalle tosiasiallisen oikeuden käyttää aiemmin luokitettua maatalousmaata sen muunnettuun, nyt käyttötarkoitukseensa. Tämä on DAR: n tasavallan lain nro 6657 65 §: n, sellaisena kuin se on muutettuna toimeenpanomääräyksellä (EO) 129-A, ja vuoden 1987 tarkistetun hallintokoodeksin, XI osaston, 13 §: n, 13 §: n, joka tunnetaan myös nimellä EO No. 292.PAL peruuttaa lennot Saudi-Arabiaan 9. – 13. Heinäkuuta Asiakkaat voivat nyt avata PNB-tilejä verkossa PH-maatalouden huono tila syytti väärin suunnattua politiikkaa



Maatilat myydään Filippiineillä

Onko jokin maatalousmaa maankäytön mukautettavissa?

Lyhyt vastaus on ei. Pitkä vastaus on kuitenkin jaettu kolmeen luokkaan: vaihdettavat maat, muuttamattomat alueet ja erittäin rajoitetut alueet muuntamiseen.



mikä on kilig englanniksi

Muuntamiseen oikeutetut maatalousmaat olisi luokiteltava muuhun kuin maatalouden käyttöön, kuten kaupallisiin, teollisiin ja asuinrakennuksiin, paikallishallinnon yksikön kautta tai presidentin julistuksen kautta, 15. kesäkuuta 1988. voimassa olevan RA-numeron 6657 mukaan. 15, 1988, olisi kuitenkin sovellettava DAR: n ohjeita vapautuksen myöntämisestä.

Alueet, joista ei voida neuvotella muuntamista varten, voidaan edelleen jakaa kahteen luokkaan. Ensinnäkin maatalousmaat luokitellaan kansalliseen yhdennettyyn suojelualuejärjestelmään (NIPAS), jonka ympäristö- ja luonnonvaraministeriö (DENR) on määrittänyt. Toiseen luokkaan kuuluu kasteltu, kasteltava maa ja maatalousmaat, joilla on olemassa olevia kastelulaitteita kansallisen kasteluhallinnon (NIA) määritelmän mukaan.

Lopuksi muuntamista erittäin rajoittaviin alueisiin kuuluvat seuraavat: kasteltavat maa-alueet, joilla on kiinteä rahoitusosuus, mutta jotka eivät kuulu kasteluhankkeiden piiriin; maatalouden teollisuusmaat; ylängöillä tai alueilla, joiden korkeus on vähintään 500 metriä ja joilla voidaan kasvattaa arvokkaita tai puolilevyisiä viljelykasveja; maa-alueet ilmoittamalla maan arvostamisesta ja hankinnasta, ja maat, jotka sijaitsevat ympäristökriittisillä alueilla (ECA) tai jotka osallistuvat ympäristökriittisiin hankkeisiin (ECP).

hele sa hiwagang hapis koko elokuva

Hyväksyttyjä asuntohankkeita lukuun ottamatta maatalousmaa, joka on erittäin rajoittava muuntamiseen ja jonka pinta-ala on yli viisi hehtaaria, tulisi käydä presidentin maatalouden uudistusneuvoston (PARC) maankäytön teknisen komitean (PLUTC) käsittelyssä.

Tehokkaat prosessit

Hallinnollisen määräyksensä (AO) nro 1, sarjan 2019 kautta osasto on nyt tarkistanut suuntaviivat ja menetelmät, joilla pyritään virtaviivaistamaan maankäytön pitkäaikaista muuntamista Filippiineillä. Tämä tehtiin muuttamalla vuoden 2002 AO nro 1 -sarjaa koskevia erityismääräyksiä toivoen maankäsittelytapausten nopeuttamista.

Aluksi vain maanomistaja tai hänen asianmukaisesti valtuutettu edustaja voi hakea maankäytön muuttamista ja toimittaa kaikki todistusasiakirjat. RA 6657: n nojalla hankitut muuntamiseen tarkoitetut maatalousmaat ovat kuitenkin sallittuja vain, jos hakija on myös maatalousuudistuksen edunsaaja. Edunsaajan on samoin maksettava maan koko hinta.

Nopeamman käsittelyn saavuttamiseksi uusimmat ohjeet poistivat myös joitain maankäytön muuntamista koskevia vaatimuksia, kuten maatalousministeriön (DA) todistus; DENR: n ympäristösertifikaatti (ECC) tietyin ehdoin ja muuntamisavustus alueille, joita käytetään kotiseudultaan siirtymään joutuneiden yhteisöjen uudelleensijoittamis- tai uudelleensijoittamispaikkana kansallisesti ilmoitetun onnettomuuden jälkeen, edellyttäen, että ne eivät kuulu strategisiin maatalouden ja kalastuksen kehittämisalueisiin (SAFDZ).

Uusimpien muutosten myötä maanomistusten sähköiset kopiot hyväksytään nyt maanomistuksen ja sen rekisteröidyn omistajan (omistajien) vahvistamiseksi oikeaksi todistettujen jäljennösten tilalle. Tämä tarkistus ei kuitenkaan koske seuraavia paikkoja: Basilan (Isabela); Batanes (Basco); Cadizin kaupunki; Cagayan (Tuao); Dapitan City; Negros Occidental; Tawi-Tawin maakunta (Bongao); Silay City ja; Sulu (Jolo).

Jim carrey meillä ei ole väliä

Kohti sujuvampia julkisia liiketoimia

Suurten lakien, kuten vuoden 2002 maankäytön muuntamista koskevien sääntöjen, yksinkertaistaminen on erinomainen toimeenpanomenetelmä osaston aloitteen ansiosta. Tämä ei kuitenkaan ole pelkästään välttää ylimääräisiä mutta tarpeettomia maksuja yksittäisten selvitysten turvaamisessa. Sen sijaan vastaavien tavoitteiden muutokset antavat maalle mahdollisuuden kehittää kattava maapolitiikan kehys, joka hyödyntää maatalouden kehitystä kohti kestävää talouskasvua.

Kirjoittaja on Fulgar Architects -arkkitehtiyrityksen pääarkkitehti, joka auttaa paikallisia ja kansainvälisiä kiinteistökehittäjiä pääsemään ainutlaatuisiin ja monipuolisiin suunnittelu- ja suunnitteluerikoisuuksiin kiinteistöjen, hotellien, osakehuoneistojen, kaupallisten ja sekakäyttöisten kaupunkikehitysten parissa pyrkiessään meta-alueisiin. moderni seuraavassa Filippiinien arkkitehtuurissa