Real Estate Investment Trust (REIT) on houkutteleva vaihtoehtoinen sijoitusvaihtoehto.
REIT on yksinkertaisesti sanottuna kiinteistöomaisuuteen sijoitettujen varojen joukko. Se on kuin sijoitusrahasto, mutta sen sijaan, että sijoittaa useisiin pörssiyhtiöihin, se sijoittaa tuloja tuottaviin kiinteistöihin. Se on hieno tapa sijoittaa kiinteistöihin, joilla on sama osakkeen vaihdettavuusominaisuus, koska itse REIT on listattu pörssissä.
REIT-saldojen pitäminen salkussa on erinomainen tapa saada tasainen rahavirta käteisosinkoina ja samalla on myös potentiaalia myyntivoittoihin.
Molempien maailmojen parhaat puolet, eikö? Täydellistä sijoitusta ei kuitenkaan ole olemassa. Kaikkiin sijoituksiin kohdistuu markkinariskejä, minkä tyyppisetkin sijoitukset sisältävät aina riskejä. Mutta ennen kuin menemme miinuksiin, keskustellaan ensin REIT-sijoittamisen eduista.Ayala Land sementin jalanjälki kukoistavassa Quezon Cityssä Apila lehti: Metro Manilan pohjoinen portti Miksi rokotusten määrä saa minut nousemaan osakemarkkinoista
1 Esteettömyys, monipuolistaminen
Ensimmäinen hyöty sijoitettaessa REIT: ään, jonka haluaisin korostaa, on saavutettavuus ja monipuolistaminen. Kolmen rakennuksen omistamiseen Makatin keskustan liikealueella ei tarvitse sijoittaa useita miljardeja pääomia. Sijoittamalla REIT: iin vain muutaman tuhannen peson verran, voit jo olla osaomistaja yrityksessä, joka omistaa ja hallinnoi näitä kolmea rakennusta. Se tarjoaa myös monipuolistamista, koska REIT-yhtiöt omistavat usein useamman kuin yhden kiinteistöomaisuuden - se omistaa useita laadukkaita omaisuuseriä.
2 Likviditeetti
Toinen REITin keskeinen piirre on sen likviditeetti. Se käy kauppaa kuin osake. Voit ostaa yhden markkinoiden avaamisesta ja myydä ennen markkinoiden sulkemista. Suorat kiinteistösijoitukset ovat tunnetusti epälikvidejä etenkin heikoilla markkinoilla. Et voi vain päättää myydä talosi, huoneistosi tai rakennuksesi, sitten hankkia ostaja ja saada täysi palkka seuraavana päivänä, eikö?
3 Ammattimainen hallinta, avoimuus
Kolmas on ammattimainen hallinta ja avoimuus. REITillä on kokemusta institutionaalisesta johtamisesta. REIT-yhtiöitä tarjoavat yritykset ovat osoittautuneet menestyksekkääksi, ja niillä on monen vuoden kokemus teollisuudesta ja niiden tuella on riittävä pääoma. Et näe yhtään lentää yöllä -yrityksiä, jotka tarjoavat REIT-palveluita. No, se ei missään tapauksessa ylitä Securities and Exchange Commissionin ja Filippiinien pörssin tiukkoja vaatimuksia.
Käteisosingot
REITs tarjoaa sijoittajille vakaan käteisrahan. Nämä osingot syntyvät kiinteistöomaisuuden tuottamista tuloista, jotka puolestaan syntyvät supistuneista vuokrakassavirroista. Koska se tulee vuokratuotoista, sijoittaminen REIT-yhtiöihin tarjoaa sinulle vakaat toistuvat osingot vuosittain. Myös REIT: n osinkotuotto on yleensä korkeampi kuin osakkeiden tarjoama. Tämän lisäksi voit saada potentiaalisia myyntivoittoja sijoittamalla REIT: iin. Itse asiassa REIT: t ovat yleensä ylittäneet osakemarkkinaindeksit viimeisen 10 vuoden aikana.
Riskit
Mutta kuten aiemmin mainittiin, kaikentyyppisiin sijoituksiin liittyy riskejä. REIT-osakekurssit voivat laskea kiinteistöjen arvojen laskiessa. Koska REIT: t ovat kaupattavissa osakkeen tavoin, osakekurssit voivat laskea laajemmilla osakemarkkinoilla sen osakkeiden kysynnän ja tarjonnan perusteella.
Se on paljon epävakaampi, jos verrataan sitä kiinteistöjen markkina-arvoon, joiden arvo yleensä kasvaa tasaisesti ajan myötä. REIT-yrityksen tuloja voi vahingoittaa myös käyttöasteiden lasku ja vajaakäyttöasteen nousu.
Vaikka sijoittaminen REITiin tarjoaa sinulle enemmän monipuolistamista, sen tulopohja ei ole niin hajautettu kuin suuren julkisen yrityksen. Oletetaan, että REIT meni listautumiseen ja listasi sen neljä tärkeintä kiinteistöä Metro Manilassa. Kun jollekin sen neljästä rakennuksesta tapahtuu jotain, sen vuokratuottoihin kohdistuu vakavia vaikutuksia, mikä vaikuttaa myös sijoittajien saamiin osinkoihin.
Kaiken kaikkiaan REIT-järjestelmiin sijoittamisen edut ovat edelleen suuremmat kuin sen haitat. Se on loistava sijoitusinstrumentti, jota edes ensimmäistä kertaa sijoittajien tulisi harkita.
Kirjoittaja on AP Securitiesin lisensoitu osakevälittäjä ja Certified Securities Specialist. Hänellä oli myös PSE: n REIT-koulutusohjelma.