(Ensimmäinen kahdesta osasta)
OMAISUUS on varmasti yhtä todellinen ihmiskunnan oikeus kuin vapaus, sanoi perustajaisä ja Yhdysvaltain toinen presidentti John Adams.
Maassamme Torrens-järjestelmä otettiin käyttöön omaisuuden omistajan viime kädessä suojaamiseksi. Siten korkein oikeus katsoi asiassa Spouses Peralta vastaan Abalonin perilliset, että Torrens-järjestelmän uskottiin olevan tehokkain toimenpide maanomistusoikeuksien eheyden takaamiseksi ja niiden toteutumattomuuden suojaamiseksi, kun omistusoikeusvaatimus on todettu ja tunnustettu.
Lisäksi Torrens-järjestelmän päätarkoituksena on välttää mahdolliset kiinteistöjen omistusoikeusristiriidat ja helpottaa siihen liittyviä liiketoimia antamalla yleisölle oikeus vedota Torrensin omistustodistuksen kasvoihin ja luopua tiedusteluista. paitsi, jos asianomaisella osapuolella on tosiasiallisia tietoja tosiseikoista ja olosuhteista, joiden pitäisi saada kohtuullisen varovainen mies tekemään tällainen lisätutkinta.Ayala Land sementin jalanjälki kukoistavassa Quezon Cityssä Apila-lehti: Metro Manilan pohjoinen portti Miksi rokotusten määrä saa minut nousemaan osakemarkkinoista
miksi pieni merenneito kansi kiellettiin
Torrens-rekisteröimättömän maan omistustodistusta voidaan hakea tavallisessa rekisteröintimenettelyssä asianomaisessa alueellisessa oikeudenkäyntituomioistuimessa (RTC). Omaisuusrekisteriasetuksen (asetuksen) mukaan seuraavat henkilöt voivat jättää mainitun hakemuksen joko henkilökohtaisesti tai asianmukaisesti valtuutettujen edustajiensa välityksellä: (a) henkilöt, jotka ovat yksin tai edunvalvojiensa välityksellä olleet avoimessa, jatkuvassa, yksinomaisessa, ja julkisesti omistettujen vieraiden ja luovutettavien maa-alueiden pahamaineinen omistaminen ja miehitys vilpittömässä omistusoikeudessa 12. kesäkuuta 1945 lähtien; b) ne, jotka ovat hankkineet yksityisen maan omistusoikeuden voimassa olevan lain nojalla; c) henkilöt, jotka ovat hankkineet omistusoikeuden yksityisiin maihin tai hylänneet joenpohjat liittymisoikeudella tai nykyisen lainsäädännön nojalla; tai d) ne, jotka ovat hankkineet maan omistukseen muulla laissa säädetyllä tavalla.
Jos maa on yhteisen omistuksessa, kaikkien yhteisomistajien on jätettävä hakemus yhdessä. Sillä välin, jos maa on myyty pacto de retro -kaupalla - toisin sanoen myynnillä takaisinosto-oikeudella, myyjä voi jättää mainitun hakemuksen. Jos lunastusaika päättyy rekisteröintimenettelyn ollessa riippuvainen ja kiinteistön omistusoikeus konsolidoituu myyjään, myyjä korvaa myyjän ja voi jatkaa menettelyä.
Maarekisteröintihakemuksen on oltava kirjallinen, hakijan allekirjoittama ja vannottava kenelle tahansa virkamiehelle, jolla on valtuudet antaa vala sen maakunnan tai kaupungin kohdalla, jossa se todellisuudessa allekirjoitettiin. Siinä on mainittava: a) kuvaus maasta; b) hakijan kansalaisuus ja siviilisääty; c) puolison nimi, jos hän on naimisissa; d) jos avioliitto purettiin, milloin ja miten avioliitto päättyi; e) kaikkien maan asukkaiden ja viereisten omistajien täydelliset nimet ja osoitteet, jos ne ovat tiedossa ja ellei niitä tiedetä, heidän löytämiseksi tehdyn haun laajuus.
Hakemus on jätettävä sen maakunnan tai kaupungin RTC: lle, jossa maa sijaitsee, ja toimitettava jäljennös maiden johtajalle. Lisäksi hakemukseen on liitettävä alkuperäiset otsikot tai niiden kopiot ja Bureau of Landsin hyväksymä kartoitussuunnitelma.
synnyttää yksin kylpyhuoneessa
Hakemus voi sisältää kaksi tai useampia hakijalle kuuluvia maa-alueita, jos ne sijaitsevat samassa maakunnassa tai kaupungissa.
24 tuntia 20. joulukuuta 2015
Jos hakemuksessa kuvataan maata julkisen tai yksityisen tien tai tien rajaamana, siinä on ilmoitettava, vaatiiko hakija tien tai tien rajoissa minkä tahansa osan maa-alueesta ja haluaako hakija määritetty tie tai tie.
RTC voi vaatia hakemuksessa ilmoitettavaksi muita tosiseikkoja, jotka eivät ole ristiriidassa asetuksessa säädettyjen kanssa, tai tarvittaessa ohjata maan silmätarkastusta.
Hakemuksen jättämisen jälkeen ja ennen kuin RTC antaa rekisteröintiasetuksen, haetusta maasta voidaan edelleen käydä kauppaa kokonaan tai osittain. Tällöin asianomaisen osapuolen on esitettävä RTC: lle asiaankuuluvat asiakirjat sekä osavaltioiden johtajan hyväksymä jakosuunnitelma, jos osia siirretään. Ilmoitettuaan asiasta osapuolille RTC tilaa tällaisen rekisteröidyn maan, jollei kyseisillä välineillä syntyvä luovutus tai rasitus ole voimassa, tai määrää, että rekisteröintiasetus annetaan sen henkilön nimiin, jolle omaisuus on luovutettu kyseisillä välineillä.