Pitkässä tapauksissa korkeimman oikeuden vakiintuneen oikeuskäytännön mukaan asiamiehen kanssa tekemisissä olevien henkilöiden on selvitettävä paitsi edustuksen tosiasiat myös hänen auktoriteettinsa luonne ja laajuus. Vaikka tätä periaatetta on noudatettava, koska se katsotaan lailliseksi, se toimii myös käytännön neuvona erityisesti henkilöille, jotka aikovat ostaa ja myydä kiinteistöjä edustajiensa välityksellä.
naruto shippuden jakso 469 englantilainen sub
Jos haluat valtuuttaa toisen ostamaan tai myymään kiinteistöjä puolestasi, täytät yleensä toimeksiantosopimuksen tai annat erityisen valtakirjan hänen hyväkseen.
Toimisto tarkoittaa sopimusta, jossa henkilö (asiamies) sitoutuu suorittamaan palveluja tai tekemään jotain toisen (päämiehen) edustuksessa tai puolesta edustajan suostumuksella tai valtuutuksella.
Hyvin vakiintuneen oikeuskäytännön mukaan virasto perustuu edustukseen. Tältä osin korkein oikeus julisti, että edustaja toimii päämiehen puolesta ja puolesta hänen toimivaltansa piiriin kuuluvissa asioissa. Edustajan toimilla on lisäksi sama oikeudellinen vaikutus kuin jos päämies toteuttaisi ne henkilökohtaisesti.Ayala Land sementin jalanjälki kukoistavassa Quezon Cityssä Apila lehti: Metro Manilan pohjoinen portti PH-maatalouden huono tila syytti väärin suunnattua politiikkaa
Siten edustajaa, joka toimii toimivaltansa rajoissa, ei yleensä voida pitää henkilökohtaisesti vastuussa kolmannelle osapuolelle, jonka kanssa hän tekee sopimuksen.
lapsi on vuohenpoika
Kuten useimmat sopimukset, edustajat ovat yksimielisiä - toisin sanoen päämies aikoo nimittää edustajan, kun taas edustaja aikoo hyväksyä nimityksen ja toimia sen mukaisesti. Suostumus edustussuhteen luomiseen voi olla joko nimenomaista tai implisiittistä päämiehen ja edustajan teoista, hiljaisuudesta tai toimettomuudesta.
Vaikka virasto voi olla suullinen, siviililaki edellyttää sen olevan kirjallinen tietyissä tilanteissa. Esimerkiksi asiamiehen valtuutuksen myydä maata tai sen mahdollisia osuuksia on oltava kirjallinen. Muussa tapauksessa myynti katsotaan mitättömäksi.
Samaan aikaan erityissuojelualue, joka täsmentää asiamiehen valtuuttamat toimet ja on tarpeen muun muassa: tehdä sopimus, jolla kiinteistön omistusoikeus siirretään tai hankitaan vastikkeetta tai arvokkaasta korvauksesta; vuokrata kiinteistöt toiselle henkilölle yli vuodeksi; luoda tai välittää kiinteää omaisuutta koskevia todellisia oikeuksia; ja suorittaa minkä tahansa muun tiukan hallinnan.
Lisäksi, jos päämies haluaa, erityissuojelualueella on ilmoitettava, että edustajalla on lupa myydä ja kiinnittää kiinteistö. Tämä johtuu siitä, että erityinen myyntivalta sulkee pois asuntolainan, kun taas erityinen kiinnitysvoima sulkee pois myyntivallan.
Erityisesti siviililaki ei edellytä, että erityissuojelualue on kirjallinen. Kuten korkein oikeus on todennut, erityissuojelualue on kuitenkin perusteltava asianmukaisesti muilla todisteilla kuin väitetyn edustajan itsepalvelun väitteellä, että tällainen valta on annettu hänelle, etenkin notaarin vahvistamalle erityissuojelualueelle, johon liittyy olettama teloitus.
Toisin kuin asiamiehellä on oikeus myydä maata tai mitä tahansa siihen liittyvää osuutta, SPA: n toteuttamatta jättäminen missä tahansa luetelluissa liiketoimissa tekee niistä vain täytäntöönpanokelvottomia.
bea alonzo ja dominic roque
Siviililain mukaan sopimukset, jotka henkilö, jolla ei ole valtuuksia tai oikeudellista edustajaa tai joka on toiminut hänen valtuuksiensa ulkopuolella, ovat tehneet toisen nimiin, eli ne ovat edelleen voimassa, eli ne ovat edelleen voimassa, mutta tuomioistuin ei voi panna niitä täytäntöön. kolmannet osapuolet. Oletettu päämies voi kuitenkin nimenomaisesti tai epäsuorasti ratifioida kaupan ennen kuin sopimuspuoli peruuttaa sen.
Lisäksi yleinen valtakirja, ei erityissuojelualue, toteutetaan sen sijaan, jos siinä ei lueteltu mitään mainituista teoista tai jos se muuten esitettiin yleisesti.
dirk nowitzki saksalainen ammuntavalmentaja
Toisin kuin erityissuojelualueella, yleinen valtakirja kattaa vain hallinnolliset toimet, jotka viittaavat liiketoimintaan.
Yleinen valtakirja on olemassa, vaikka siinä olisi todettava, että: päämies ei pidätä edustajalta mitään valtaa; agentti voi suorittaa tekoja, joita hän pitää sopivina; tai edustajalla on valtuudet suorittaa yleinen ja rajoittamaton hallinta.
Olipa yleinen tai erityinen, valtakirjat tulkitaan yleensä tiukasti. Tuomioistuimet eivät siis päätä tai oleta laajan toimivallan näistä asiakirjoista, jotka eivät sisällä omaisuutta tai aihetta, jolla edustajalla on valtuudet toimia.