Metro Manilan asuntorakentamiskanta on kasvanut tasaisesti viime vuosikymmenien aikana.
Pelkästään toimistotilojen rakentamisen täydentämisestä Makatin keskustan liikealueella vaihtoehtoisten asunto-osakeyhtiömahdollisuuksien tarjoamiseen liikekeskusten syrjäisten alueiden ympärille, osakehuoneiston valmistuminen maan pääkaupunkialueella on edennyt pitkälle ja määrittänyt uudelleen paikallisten ja ulkomaisten loppukäyttäjien elämänlaadun.
Jatkuva hyväksyminen
Manilan metropolissa asuvan osakehuoneiston jatkuvan hyväksynnän ansiosta osakehuoneistojen kehitys on ollut loputonta.
Tämä on jopa levinnyt laidoille, uudet osakehuoneistot Quezon Cityssä, Manilan keskustassa, Makatissa ja Ortigasin laitamilla, Parañaque ja Las Piñas täydentävät vertikaalisia hankkeita Makatin, Ortigas Centerin, Fort Bonifacion ja Bayn suurten liikealueiden Alue.Ayala Land sementin jalanjälki kukoistavassa Quezon Cityssä Apila lehti: Metro Manilan pohjoinen portti Miksi rokotusten määrä saa minut nousemaan osakemarkkinoista
Colliers Philippines -tiedot osoittivat, että vuoden 2019 loppuun mennessä Manilan metropolialueella oli arviolta 130 000 osakehuoneistoa keskeisissä liikekeskuksissa.
Fort Bonifacio hallitsee edelleen yli 37000 yksikköä. Makatin CBD: n osuus oli 22 prosenttia eli noin 28 200 yksikköä, mutta Bay Area todennäköisesti ohittaa sen tänä vuonna, kun ennustamme regeneroidun liikealueen osakehuoneistokannan olevan 34 000 yksikköä vuoden 2020 loppuun mennessä.
Colliers Philippines arvioi vuoteen 2022 mennessä, että Metro Manilan osakehuoneisto nousee 158000 yksikköön, mikä on 22 prosenttia enemmän kuin vuonna 2019.
Lisätarjontaan hakevat ovat ensimmäiset muuttajat ja suurimmat toimijat Metro Manilan osakehuoneistomarkkinoilla, joihin kuuluvat Ayala Land, Megaworld, Filinvest Land, Federal Land, Rockwell Land, Robinsons Land, Araneta Group ja SM Development Corp. (SMDC). , muiden joukossa.
Suunnittelu
Taloyhtiöiden kehittäminen pääkaupunkiseudulla alkoi Makatin CBD: n yksityissektorin johtamalla yleissuunnittelulla.
älä anna kenenkään kertoa sinulle muuta
Täällä entinen kiitorata kehitettiin sitten ja muutettiin Metro Manilan uudeksi liikealueeksi. Colliers Philippines -tietojen perusteella ensimmäinen toimistotorni perustettiin 1960-luvun alussa, jota seurasi ensimmäinen asunto-osakeyhtiöprojekti, joka valmistui vuonna 1970. Vuonna 1970 valmistuneista 12 yksiköstä yrityskeskuksen osakehuoneisto ylitti loppuun mennessä 3300 yksikön rajan. vuosikymmenen aikana.
Toimistorakentaminen alueella seurasi osakehuoneiston kehityksen vauhtia, jolloin vuokrattava toimistotila kasvoi 37 000 neliömetristä vuonna 1962 yli 265 000 neliömetriin vuoden 1969 lopussa.
Ortigas Centerin nousu vaihtoehtoiseksi osakehuoneistokeskukseksi alkoi 1980-luvulla. Aasian kehityspankin läsnäolo ja toimistotornien perustaminen 1970-luvulla antoivat sysäyksen vertikaalisten asuntohankkeiden kehittämiselle. Monikansallisten yritysten ja filippiiniläisten yritysten läsnäolo lisäsi kysyntää osakehuoneistoille.
Vaihtoehtoiset erillisalueet, navat
1990-luvulla Makati CBD: ssä nousi vaihtoehtoinen asuinalue - Rockwell Center. Rockwell Land perustettiin 15,5 hehtaarin alueen kehittämiseksi käytöstä poistetusta lämpövoimalasta. Kiinteistö muutettiin yhdeksi parhaimmista asuinalueiden rakennuskohteista Metro Manilassa.
Rockwell Center toimi prototyypinä kehittäjille, jotka olivat suunnitelleet rakentaa omat yleissuunnitellut yhteisöt suurten liikealueiden ulkopuolelle. Vuosikymmenen aikana Fort Bonifaciosta tuli myös vaihtoehto Makati CBD: lle, mikä tasoitti tietä asuintornien kehittämiselle alueella. Tämän vuosikymmenen aikana Makati CBD: ssä saatiin päätökseen myös uudet ylelliset ja laajat osakehuoneistot.
Uudella vuosituhannella liiketoimintaprosessien ulkoistamisyritykset (BPO) lisääntyivät Metro Manilassa, mikä pakotti kehittäjät rakentamaan osakehuoneistoprojekteja, jotka täydentävät toimistotornejaan integroiduissa yhteisöissä.
Siksi näimme valmistuvan uudet osakehuoneistot Eastwoodissa, Quezon Cityssä ja Alabangissa Muntinlupa Cityssä. Mainitun ajanjakson kehitystä ohjaava live-work-play-elämäntapa resonoi edelleen monien kiinteistösijoittajien kanssa.
Integroituneet yhteisöt
2010-luvulta lähtien näimme uusien integroitujen yhteisöjen lisääntyvän vaihtoehtoisissa paikoissa Metro Manilassa, kun toimisto- ja osakehuoneistot valmistuivat siirtymästä suurimmista CBD-alueista reunoille - pääkaupunkiseudun pohjoisesta etelään.
Se tapahtui myös 2010-luvun alkupuolella, kun Bay Arean asuinrakentaminen lisääntyi, ja tätä korosti offshore-peliyhtiöiden tulo vuoden 2016 viimeiselle neljännekselle, mikä kiihdytti edelleen osakehuoneiston valmistumista tällä talteenotetulla yrityskeskuksella.
Kysy kuljettajia
Colliers Philippines uskoo, että osakehuoneistojen kysynnän tulisi pysyä vahvana, koska Manilan metropolilla on edelleen yksi alueen houkuttelevimmista vuokratuottoista; suhteellisen alhaiset hinnat; varakkaiden filippiiniläisten sekä paikallisten ja ulkomaisten sijoittajien jatkuvaa kysyntää.
Varakkaammat paikalliset ihmiset näkevät ylellisissä osakehuoneistoissa kannattavan sijoitusvaihtoehdon osakemarkkinoiden ulkopuolella. Elämäntavan muutos kannustaa edelleen ylellisiä kyliä edustavia huipputason sijoittajia ja loppukäyttäjiä omaksumaan osakehuoneistot.
Ensiluokkaiset osakehuoneistoprojektit houkuttelevat edelleen sekä loppukäyttäjiä että sijoittajia, koska ne ovat lähellä Makatin, Ortigas Centerin, Rockwellin ja Fort Bonifacion vilkkaita liikekeskuksia. Kysyntä on levinnyt vaihtoehtoisiin liiketiloihin metrolla.
Tiukan, ympärivuorokautisen turvallisuuden lisäksi nämä ominaisuudet tarjoavat myös hyvin varustettuja kuntosaleja, lomakeskuksen kaltaisia uima-altaita, runsaasti pysäköintipaikkoja ja laadukkaita sisätiloja. Esimerkiksi useimmat huippuluokan projektit ovat lähellä metron suuria ostoskeskuksia. Näissä vähittäiskauppapaikoissa on tällä hetkellä sekoitus kukoistavia paikallisia ja maailmanlaajuisia vähittäiskaupan tuotemerkkejä, jotka palvelevat pääasiassa asukkaiden tarkkoja mieltymyksiä.
Houkutteleva sijoitusvaihtoehto
Colliers Philippines teki graafisen esityksen Filippiinien talouskasvusta, joka ylitti kerrostalon osakehintojen kasvun Manilan metropolissa. Se osoitti, että osakehuoneistojen hinnat nousivat tasaisesti 1990-luvun lopulla alkaneesta noususuhdanteesta huolimatta. Tämä selitti, miksi osakehuoneistot ovat edelleen houkutteleva sijoitusvaihtoehto maassa.
Lähellä tai keskipitkällä aikavälillä todennäköisesti nousemme lisää ylellisyyttä edustavia osakehuoneistohankkeita; suurempien kolmen makuuhuoneen yksiköiden lanseeraaminen; yksinäisistä varhaispesäkkeisiin asuvan osakehuoneiston parempi hyväksyntä; ja innovatiivisten mukavuuksien ja laadukkaan suunnittelun sisällyttäminen.
Nämä ovat mielenkiintoisia aikoja osakehuoneistomarkkinoille.
Kirjoittaja on Colliers International Filippiinien tutkimuspäällikkö. Lähetä palautetta osoitteeseen [email protected]